Wer zahlt die Rohrreinigung – Mieter, Vermieter oder Versicherung?

Kleiner Unterhalt: Der Siphon ist Sache der Mieter

Das Mietrecht unterscheidet zwischen kleinem und normalem Unterhalt. Nach Art. 259 OR müssen Mieterinnen und Mieter Mängel, die sich mit kleinen Reinigungen oder Ausbesserungen beheben lassen, selbst und auf eigene Kosten beseitigen. Dazu gehört, einen verstopften Siphon unter dem Lavabo oder dem Spültrog abzuschrauben und zu reinigen.

Können oder möchten Sie das nicht selbst machen, dürfen Sie einen Fachmann rufen. Die Kosten tragen dann aber Sie, und Sie dürfen die Firma selbst wählen. Wie es geht, steht im Ratgeber Abfluss verstopft – welche Hausmittel wirklich helfen.

Normaler Unterhalt: Die Leitung ist Sache des Vermieters

Sitzt die Verstopfung nicht im Siphon, sondern weiter hinten in der Leitung, geht es um den normalen Unterhalt. Diesen trägt grundsätzlich der Vermieter, und er bestimmt dann auch, welche Firma die Arbeit ausführt. Das Gleiche gilt, wenn sich der Siphon nicht abschrauben lässt oder wenn er schon beim Einzug verstopft war.

Wenn die Ursache aus Ihrer Wohnung kommt

Ist die Verstopfung durch Ihren Gebrauch entstanden, zum Beispiel durch Feuchttücher, Hygieneartikel, Katzenstreu oder Fett, kann der Vermieter die Kosten an Sie weiterverrechnen. Sitzt die Verstopfung in der Leitung, die nur Ihre Wohnung entwässert, also noch vor der gemeinsamen Leitung des Hauses, wird in der Regel angenommen, dass sie aus Ihrer Wohnung stammt. Sich dagegen zu wehren, lohnt sich vor allem, wenn Sie belegen können, dass die Ursache nicht bei Ihnen liegt, etwa weil Sie erst vor Kurzem eingezogen sind.

So gehen Sie im Notfall vor

1. Kein Wasser mehr nachlaufen lassen.
2. Prüfen, wie viele Abläufe betroffen sind: Ist es nur einer, liegt es oft am Siphon. Sind es mehrere, ist eine Hauptleitung verstopft.
3. Verwaltung oder Hauswart informieren: Mängel, die Sie nicht selbst beheben müssen, müssen Sie dem Vermieter melden (Art. 257g OR). Viele Verwaltungen haben für Notfälle eine Nummer, die auch ausserhalb der Bürozeiten erreichbar ist.
4. Fotos machen und Belege aufbewahren: Das hilft später bei der Klärung mit Verwaltung und Versicherung.

Läuft Wasser in die Wohnung und ist niemand erreichbar, sorgen Sie dafür, dass der Schaden nicht grösser wird, und informieren Sie die Verwaltung so rasch wie möglich.

Und im Wohneigentum?

Im eigenen Haus tragen Sie die Kosten selbst. Im Stockwerkeigentum gilt in der Regel: Leitungen, die nur Ihre Wohnung entwässern, sind Ihre Sache. Gemeinsame Leitungen wie die Fallleitung oder die Grundleitung betreffen die Gemeinschaft. Massgebend ist das Reglement Ihrer Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Was zahlt die Versicherung?

• Hausratversicherung: Sie zahlt Schäden an Ihren eigenen Sachen, zum Beispiel wenn Wasser einen Teppich ruiniert.
• Gebäudeversicherung: Sie deckt vor allem Feuer- und Elementarschäden am Gebäude. Für Schäden durch Leitungswasser oder Rückstau aus der Kanalisation braucht es meist eine Gebäudewasserversicherung. Sie ist Sache der Eigentümer.
• Privathaftpflicht: Sie springt ein, wenn Sie anderen einen Schaden zufügen, etwa wenn Ihr WC überläuft und Wasser in die Wohnung darunter dringt.

Ob auch die Kosten der Rohrreinigung selbst übernommen werden, steht in Ihrer Police. Fragen Sie im Zweifel bei Ihrer Versicherung nach und bewahren Sie Rechnung und Fotos auf.

Was Sie von uns bekommen

Nach jedem Einsatz erhalten Sie eine Rechnung mit allen Positionen. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen, wo die Verstopfung sass und was sie verursacht hat, bei Bedarf mit Bildern einer Kamera-Inspektion. Das hilft bei der Klärung mit Verwaltung und Versicherung. Mehr zu den Kosten lesen Sie im Ratgeber Was kostet eine Rohrreinigung?

Häufige Fragen

Muss ich als Mieter die Rohrreinigung bezahlen?

Beim kleinen Unterhalt, also beim Siphon, ja. Ist die Leitung verstopft, zahlt grundsätzlich der Vermieter. Stammt die Verstopfung aber aus Ihrer Wohnung, kann er Ihnen die Kosten weiterverrechnen. Davon wird meist ausgegangen, wenn nur die Leitung Ihrer Wohnung betroffen ist.

Wer zahlt, wenn der Abfluss schon beim Einzug verstopft war?

Dann zahlt der Vermieter, weil Sie die Verstopfung nicht verursacht haben können. Melden Sie solche Mängel deshalb gleich nach dem Einzug schriftlich.

Darf ich selbst einen Notdienst rufen?

Für den Siphon ja, dann zahlen Sie aber selbst. Bei einer verstopften Leitung informieren Sie zuerst Verwaltung oder Hauswart. Ist niemand erreichbar und droht ein Wasserschaden, handeln Sie so, dass der Schaden nicht grösser wird, und melden Sie sich so rasch wie möglich bei der Verwaltung. Notieren Sie, wen Sie wann zu erreichen versucht haben.

Bis zu welchem Betrag gilt der kleine Unterhalt?

Das Gesetz nennt keinen festen Betrag. Entscheidend ist, ob eine Mieterin oder ein Mieter ohne Fachwissen den Mangel mit einfachen Handgriffen selbst beheben kann. Manche Mietverträge enthalten eigene Regeln, ein Blick in den Vertrag lohnt sich.

Wo bekomme ich Hilfe, wenn wir uns nicht einig werden?

Beim Mieterinnen- und Mieterverband, beim Hauseigentümerverband oder bei der Schlichtungsbehörde für Mietsachen in Ihrem Bezirk.

Dieser Ratgeber gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Quellen: Art. 259 OR, Art. 257g OR, SRF Espresso, Beobachter, Blick (Versicherungen bei Wasserschäden).